Die Stadt von
morgen

Viele Städte stehen daher vor einer Überlastung ihrer Infrastrukturen: Sie müssen nicht nur mehr Wohn-, Arbeits- und öffentlichen Raum zur Verfügung stellen, sondern auch ihre Verkehrs- und Energieversorgungssysteme auf die wachsende Anzahl ihrer Bewohnerinnen und Bewohner ausrichten. Und: Sie müssen auch den mit steigendem Wohlstand zunehmenden Bedürfnissen mit Blick auf Individualität, Mobilität, Digitalisierung und Nachhaltigkeit nachkommen.

Gleichzeitig verändern sich Formen der Zusammenarbeit und des Zusammenlebens. So führen beispielsweise das Online-Shopping und der Trend zu Remote Work zu neuen Verhaltensmustern und Erwartungen, genauso wie die wachsende Nachfrage nach kleineren Wohnungen und die steigende Bedeutung einer Sharing Economy. Außerdem erfordert das steigende Durchschnittsalter der Bevölkerung neue Versorgungs-, Gesundheits- und Gemeinschaftsstrukturen. Gänzlich neue Anforderungen an die Stadt- und Immobilienplanung stellt nicht zuletzt die Notwendigkeit, die globalen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.

Die Städte befinden sich daher in einem beispiellosen Transformationsprozess. Sie sollen grüner und gesünder, sicherer und smarter, dezentraler und sozialer werden. Immer neue Begriffe entstehen, um die Vielzahl jüngst entwickelter Stadtplanungskonzepte zu beschreiben: von der „15-Minuten-Stadt“ und den „Vertical Villages“ über „Third Places“ und „Responsive City“ bis hin zu „Urban Manufacturing“ und „Urban Farming“.

Denn es stehen tiefgreifende Veränderungen an und das in nahezu allen Bereichen. Es bedarf neuer Konzepte mit Blick auf Energie, Telekommunikation, Mobilität, Einkaufen, Kultur und Sport, Bildung, Entsorgung und vieles mehr.

Wie dringend diese neuen Konzepte sind, zeigt sich auch darin, dass die Städte zwar nur 2 % der Erdoberfläche bedecken, in ihnen aber 75 % der weltweit benötigten Energie verbraucht wird. Gelingt es, Städte klimaneutraler zu gestalten, wäre dies ein wichtiger Beitrag, um das von der Weltgemeinschaft definierte 1,5-Grad-Ziel zu erreichen.

Dies setzt jedoch voraus, dass auch die Immobilien einer Stadt deutlich klimaneutraler werden. Denn weltweit verursachen Gebäude rund 40 % aller ausgestoßenen Treibhausgase. Drei Viertel dieser Emissionen entstehen dabei während ihres Betriebs. Damit Immobilien so weit wie möglich klimaneutral werden, sind enorme Investitionsbeträge zu ihrer Sanierung und Renovierung nötig. Das stellt Eigentümer und finanzierende Banken vor große Herausforderungen, die nur gemeinsam zu bewältigen sind. Bleibt die energetische Sanierung in solchen Fällen aus, könnte das mit signifikanten Wertverlusten der jeweiligen Immobilien einhergehen.

All diese Veränderungen betreffen auch die Geschäftsmodelle der Unternehmen, die in der Immobilien-, Wohnungs- und Energiewirtschaft tätig sind. Sie alle sind gefordert, die tiefgreifende Transformation in den Städten in ihren Leistungsangeboten aufzugreifen.

So stellen sich für Immobilieninvestoren insbesondere die Fragen, welche Asset-Klassen in der Stadt von morgen eine prosperierende Zukunft haben und welche Immobilienkonzepte sich innerhalb dieser Asset-Klassen durchsetzen: Müssen Büroimmobilien grundlegend neu gedacht werden? Müssen sich Hotels und Shoppingcenter neu erfinden? Und welche Anforderungen müssen Wohnimmobilien und Logistikeinrichtungen in der Stadt von morgen erfüllen?

Unternehmen, die Leistungen für die Wohnungs-, Immobilien- und Energiewirtschaft anbieten, müssen sich fragen, inwieweit ihr Geschäftsmodell in der Stadt von morgen noch Bestand hat. Denn es entstehen zwar neue Bedürfnisse, doch die fortschreitende Digitalisierung lässt auch Branchen zusammenwachsen und neue Anbieter in den Markt treten. Im Mittelpunkt stehen daher die Fragen, welche Geschäftsfelder auch morgen noch profitabel und wettbewerbsfähig sind und mit welchen Maßnahmen diese erobert bzw. ausgebaut werden können.